Xu Hướng 12/2023 # Cẩm Nang Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A Đến Z # Top 17 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Cẩm Nang Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A Đến Z được cập nhật mới nhất tháng 12 năm 2023 trên website Hartford-institute.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Những lưu ý đầu tiên khi chuẩn bị xây dựng nhà xưởng:

Trước hết bạn cần hiểu được những yêu cầu cơ bản về nhu cầu diện tích nhà xưởng sản xuất chính, phụ, các hạng mục phụ trợ (Nhà xe, nhà ăn, tường rào, cổng, khu xử lý chất thải, nước thải)

Lưu ý về những thay đổi trong tương lai như phát sinh thêm diện tích sản xuất, công nhân các thay đổi về công nghệ sản xuất nếu có

Nên tham khảo các nhà xưởng tương tự cũng như tham vấn các đơn vị tư vấn có chuyên môn từng lĩnh vực để đưa ra giải pháp cụ thể và chi tiết

Sắp sếp theo thứ tự cần ưu tiên trong việc phân kì đầu tư nhà xưởng cho phù hợp với tốc độ và quy mô phát triển.

Tập hợp và ghi lại các thông tin trên để làm việc với các đơn vị tư vấn thiết kế sau này.

Để giúp mọi người có cái nhìn tổng thể và giải quyết được những khó khăn ấy, chúng tôi xin liệt kê chi tiết các bước từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thiện một ngôi nhà như sau:

Bước 1: Lập kế hoạch xây dựng nhà xưởng 1.Kế hoạch tài chính;

Vấn đề rất quan trọng trước khi dự định xây là chính là Tiền ($) để xây nhà xưởng, nếu chủ đầu tư xem nhẹ việc lập kế hoạch tài chính xây dựng nhà xưởng, dẫn đến dự án sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của doanh nghiệp. Không nên để trường hợp thiếu vốn khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là chủ đầu tư cần dự trù trước chi phí, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

a/ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản:

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng nhà xưởng đến mức độ hoàn thiện phần xây dựng có thể đã bao gồm phần chi phí phần thô, chí phí hoàn thiện và chi phí phần máy móc thiết bị.

Chi phí loại này gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát ( hoặc chủ đầu tư tự giám sát).

Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.

b/ Ước tính chi phí phát sinh:

Thực tế khi xây dựng nhà xưởng luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

c/ Ước tính chi phí máy móc thiết bị sản xuất:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất,… Đây là chi phí quan trọng để nhà máy có thể vận hành một cách hiệu quả và trơn tru

2.Các bước chuẩn bị đầu tiên;

Trên thực tế có rất nhiều các khu đất xây dựng nhà xưởng không rõ ràng về mặt pháp lý, vì vậy mà bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,..

b/ Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng.

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

– Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ đầu tư thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng là rất quan trọng.

– Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho nhà xưởng , chủ đầu tư được gì ? Trước tiên, họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả của chủ đầu tư. Mặt bằng nhà xưởng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để phục vụ sản xuất, phục vụ công nhân, giao thông đi lại, các hệ thống sử lý chất thải rắn cũng như đảm bảo các yêu cầu về mật độ xây dựng và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Tổng mặt bằng quy hoạch nhà xưởng, quy hoạch giao thông, hạ tầng, chiếu sáng sẽ được tính toán để tối ưu và phù hợp nhất.

– Thuê một đơn vị tư vấn thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp, chủ đầu tư được gì ? Chủ đầu tư còn được một hình thức nhà xưởng đầy đủ công năng, đẹp, độc đáo, phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được thương hiệu của chủ dự án.

– Thuê một nhà tư vấn thiết kế nhà xưởng của mình, Bạn được gì ? Ngay từ khi nhà xưởng chưa thành hình, họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác, cảm nhận được không gian của nhà xưởng để có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi nhà xưởng đã thực sự được xây dựng nên, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó. Chủ đầu tư còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ nhà xưởng, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.

– Ngoài ra, đến với một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thuỷ, chủ đầu tư còn được tính toán các không gian, bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ.

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng, nhập vật tư

– Thực hiện xong bước 2, chủ đầu tư đã có trong tay các thành phần như sau: một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng. Đây là cơ sở để tiếp tục tiến hành bước thứ 4 này. Tuy nhiên, nếu còn cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn về chất lượng của các hồ sơ kể trên, chủ đầu tư có thể tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại các hồ sơ tại các đơn vị chuyên môn.

– Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng nhà xưởng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà xưởng ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ đầu tư, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ đầu tư.

– Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ đầu tư cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có). Nên có một cuộc gặp ba người giữa chủ đầu tư, nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp.

– Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ đầu tư, dựa vào đó, chủ đầu tư có thể so sánh với bảng dự toán mà đơn vị tư vấn thiết kế lập để so sánh, tránh những hiện tượng bị nâng giá đột biến, gian dối về khối lượng, …

– Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ đầu tư bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Độc giả có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng theo thông tư số 2507/BXD-VP ngày 26/11/2007.

– Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu : Phương án 1: Xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay)

Là hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa là chủ đầu tư bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất, cũng làm chủ đầu tư giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình.

Phương án 2: Khoán nhân công xây dựng cho nhà thầu

Hình thức thứ hai, là chủ đầu tư lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư chủ đầu tư lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v… Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ đầu tư có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý, ở hình thức này, chủ đầu tư cũng đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất, tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn.

Phương án 3: Khoán nhân công cho đội nhân công

Hình thức thứ ba, chủ đầu tư lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ đầu tư có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ đầu tư kiểm soát và khống chế ở mức thấp nhất, nhưng thời gian và công sức phải bỏ ra thì nhiều hơn. Ngoài ra, nếu không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp.

– Khi mua vật tư, chủ đầu tư nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà xưởng, chọn cho mình một nơi mua vật liệu đáng tin cậy, tránh mua phải hàng kém chất lượng. Trước khi mua nên tham khảo giá cả ở một vài đại lý vật liệu xây dựng và phải thoả thuận cung ứng vật liệu đúng tiến độ, đúng chủng loại, đúng chất lượng. Một ngôi nhà khi xây dựng cần vật liệu xây thô như cát, đá, sỏi, xi măng… trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và vật liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà.

– Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết. Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với vật liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này sẽ là “bộ mặt” cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.

– Thêm một vấn đề nữa là chủ đầu tư nên tìm cho mình một người giám sát công trình. Đây là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém. Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình, nhưng phải có kinh nghiệm về xây dựng, hoặc là một công ty chuyên môn về xây dựng.

– Cũng trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần làm một số công tác đối với hàng xóm, dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép về việc khởi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà,…) thì có cơ sở cụ thể để thương lượng đền bù, cũng tránh được tình trạng “đục nước béo cò”, có thể tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm,…

Bước 4: Các thủ tục chuẩn bị khởi công nhà xưởng

– Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần. …) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục…..) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó.

– Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững.

– Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ đầu tư không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Trước tiên tìm người hợp tuổi cũng bằng công cụ trên, nếu được nên là những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông, sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi.

Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ đầu tư chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia. Ngoài ra, thời điểm khởi công còn phụ thuộc nhiều vào tiết khí và trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công). Nếu chọn được ngày, giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều. Chủ đầu tư cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần…). Tốt nhất là nên mời một thầy phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.

– Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã… Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.

Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng nhà xưởng

– Từ bước 5 này, công việc sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc, chất lượng và thời gian thi công.

– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, nhà thầu bắt đầu vào công tác làm nền móng. Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết).

Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc ép cọc bê tông. Cọc tre thường là các đoạn tre dài 2-2,5m, ép bằng búa tạ xuống nền đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2. Mục đích của việc ép cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.

– Đối với các khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại có tiết diện 200×200 hoặc 250×250, mỗi đoạn dài từ 2-3m, bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Các cọc bê tông này thường được đổ sẵn, vận chuyển đến công trường bằng xe tải, sau đó dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất. Có hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 – 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô lớn hơn. Lưu ý là các loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha, nên chủ đầu tư cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu. Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ đầu tư cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông, chủng loại thép, … vì các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi. Khi vận chuyển cọc đến chân công trình, chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình xây dựng. Khi ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất không đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy ra hai tình huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ đầu tư cũng cần buộc nhà thầu làm theo các tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền móng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, …

– Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ đầu tư nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn.

– Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ các đài móng để liên kết các đầu cọc, các đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ khung vững chắc thông qua các dầm móng. Việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên chủ đầu tư nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Bước 6: Xây dựng phần khung nhà xưởng (phần thô)

– Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà xưởng được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu thép (ngoài ra cũng có thê là bê tông cốt thép) và hệ thống tường bao, tường ngăn (hoặc vách ngăn) chia của nhà. Hiện nay, mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng kết cấu thép, kết cấu bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.

Kết cấu khung nhà xưởng Nhà xưởng kết cấu bê tông cốt thép

– Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.

– Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:

– Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.

– Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất, có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.

– Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.

– Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.

– Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.

Nhà xưởng kết cấu khung thép Zamil

Nhà thép tiền chế là loại nhà làm bằng các cấu kiện bằng thép và được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã chỉ định sẵn. Quá trình làm ra sản phẩm hoàn chỉnh (có kết hợp các bước kiểm tra và quản lý chất lượng) được trải qua 3 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công cấu kiện và tại công trình. Toàn bộ kết cấu thép có thể sản xuất đồng bộ sẵn rồi đưa ra công trường lắp dựng trong thời gian khá ngắn.

Các khung chính (cột và kèo) là các cấu kiện tổ hợp tiết diện “I” dạng vát, với tiết diện lớn tại vị trí có ứng suất cao theo biểu đồ mô men

Các cấu kiện phụ (xà gồ, thanh chống đỉnh tường, sườn tường và các cấu kiện khác) là các tiết diện thép cán nguội nhẹ dạng chữ “Z” và chữ “C”

Tấm thép tạo hình bằng cán (tấm mái và tường)

Tất cả các thành phần kết cấu chính và phụ đều được cắt, đột lỗ, khoan lỗ, hàn và tạo hình trong nhà máy trước khi được chuyển đến công trường để lắp dựng

Chất lượng của các cấu kiện nhà luôn luôn được bảo đảm vì được sản xuất hoàn toàn tại nhà máy theo tiêu chuẩn và được kiểm tra nghiêm ngặt.

Tại công trường, các cấu kiện tiền chế tại nhà máy sẽ được liên kết với nhau bằng các bulông.

Tiết kiệm vật liệu ở những vùng ít chịu lực của cấu kiện khung chính giúp Nhà thép tiền chế kinh tế hơn so với nhà thép thường, đặc biệt là các nhà thép thấp tầng với độ rộng dưới 60m và chiều cao mép mái dưới 30m

Hệ thống nhà thép tiền chế sử dụng các liên kết được thiết kế trước và những vật liệu sẵn có trong kho để thiết kế và chế tạo các kết cấu nhà, từ đó giảm thiểu đáng kể thời gian cần có để thiết kế, chế tạo và lắp dựng.

Một hệ thống nhà đa năng phù hợp với nhiều mục đích sử dụng

Nhà thép tiền chế có thể được lắp đặt với các phụ kiện kết cấu khác nhau như: sàn lửng, dầm cầu trục, sàn thao tác trên mái, lối đi vận hành và các phụ kiện kết cấu có tính năng thẩm mỹ như mái đua, diềm mái, vách ngăn, v.v.

Nhà thép được chế tạo có khả năng chống thấm hoàn toàn khi sử dụng hệ thống mái mối đứng MaxSEAM® của chúng tôi cùng các bộ phận thoát nước và diềm mái. Đây là một hệ thống nhà đa năng và cực kỳ linh hoạt; cho phép trang bị nội thất bên trong để đáp ứng mọi công năng , đồng thời có thể trang trí bên ngoài để thỏa mãn tính thẩm mỹ, điều này giúp nó trở thành giải pháp lý tưởng cho các mục đích sử dụng như làm nhà máy, nhà kho, nhà xưởng, phòng trưng bày, siêu thị lớn, v.v.

Bước 7: Giai đoạn hoàn thiện

– Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.

– Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Đây cũng là công việc của các nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:

– Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, … có thể cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát, láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ đầu tư phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các công tác sơn bả.

– Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả.

– Công tác sơn bả là một công tác đơn giản, nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét về tính dung môi có thể chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Xét về chức năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu. Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn, cuối cùng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ và trang trí

– Công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này, ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, các đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, …

Bước 8: Sản xuất, lắp đặt thiết bị dây chuyền sản xuất

– Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình, nếu như chủ đầu tư thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt. Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có một thời gian nhất định để ngâm tẩm, sấy khô các cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít.

– Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông, … gỗ công nghiệp thì sử dụng các chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ ván ép, … Nói chung tuỳ vào nhu cầu và sở thích mà có thể lựa chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp, hoặc dùng kết hợp cả hai.

– Đồ nội thất cũng có thể mua sẵn trên thị trường tại các showroom về đồ nội thất, tuy nhiên các đồ mua sẵn được thông thường chỉ là: sofa, giường, bàn ăn. Các đồ đạc khác như tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti-vi, bàn làm việc, … thường khó mua sẵn hơn, vì nếu mua sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công sẽ phù hợp hơn.

– Phần nội thất ở đây ngoài đồ gỗ còn bao gồm các mảng trang trí, tiểu cảnh, trần giả, sàn gỗ, … Đây là những hạng mục đòi hỏi độ tỉ mỉ, cầu kỳ, trau chuốt từng đường nét, là cơ sở để đánh giá trực giác về chất lượng căn nhà. Do vậy chủ đầu tư cần phải cẩn thận hơn trong công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục này.

Kết Luận: Những vấn đề mà chúng tôi đề cập ở trên sẽ giúp các bạn phần nào hiểu rõ hơn về công việc cần làm để xây dựng 1 ngôi nhà mơ ước cho mình, trong tực tế sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp mà chúng tôi chưa nói hết được, khi gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị cũng như thực hiện công trình hãy liên hệ với chúng tôi đễ được tư vấn miễn phí.

Giá Thiết Kế Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói Từ A

Kiến An Vinh chuyên tư vấn, giá thiết kế thi công nhà xưởng , báo giá thiết kế nhà xưởng. Thi công nhà xưởng 2023 , giá thiết kế nhà xưởng công nghiệp, giá thiết kế nhà xưởng tiền chế . Sửa chữa các hạng mục công trình nhà xưởng theo yêu cầu. Thiết kế nội ngoại thất công trình xưởng, cung cấp vật liệu. Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, thủ tục hoàn công đơn giản – nhanh chóng. Với đội ngũ Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng . Chúng tôi cam đoan sẽ đem lại cho quý khách một nhà xưởng vững chắc, bền lâu, mang tính thẩm mỹ cao. Thiết kế nhà xưởng theo dây chuyền xưởng xuất mang cho quý khách thuạt lợi mọi công việc sàn xuất.

Tham khảo bảng giá nhà xưởng tiền chế mới nhất

nói chung và Bảng giá nhà thép tiền chế bảng giá xây dựng nhà xưởng nói riêng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Mỗi hạng mục công trình thiết kế vì kèo thép sẽ có những đặc điểm riêng biệt nên bảng giá xây dựng nhà thép tiền chế cũng sẽ khác nhau. Cụ thể:

Nếu diện tích xây dựng 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép, sắt hộp, xây tường 100mm cao dưới 1,5m rồi lợp tole và mái tole thì sẽ có giá từ 1.350.000đ/m2 – 1.550.000đ/m2.

Mẫu thiết kế xây dựng nhà xưởng của Kiến An Vinh

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp hiện đại phong cách hiện đại

Lưu ý trong quá trình thiết kế nhà xưởng và giám sát xây dựng nhà xưởng:

– Khi xây dựng nhà xưởng cần lưu ý đến móng và nền nhà xưởng. Vì đây là phần chính của nhà xưởng. Phần móng và nền nhà xưởng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, giá thành xây dựng. Nếu nhà xưởng nằm trên vùng đất cứng, có cao độ cao so với cost nền xây dựng xưởng. Thì khi thi công phần móng sẽ không cần gia cố móng như ép cọc, đóng cừ tràm. Ngược lại, nếu thi công móng nhà xưởng nằm trên vùng đất yếu. Đất bùn thì phần gia cố móng rất quan yếu đối với việc xây dựng xưởng.

– Riêng phần nền nhà xưởng thì tùy theo công năng dùng của nhà xưởng. Mà đơn vị thiết kế nhà xưởng và thi công nhà xưởng có cách bố trí thép sàn nhà xưởng hợp lý. Ngoài ra, phần đổ bê tông nhà xưởng theo độ dày 10,20,30 hay 50cm. Là đều khôn cùng quan trọng vì có những nhà xưởng đặt máy móc. Thiết bị sản xuất có tải trong lên đến vài chục tấn/m2.

Xây dựng nhà xưởng có những đặc thù như thế nào?

Bên cạnh việc đáp ứng yêu cầu của công trình công cộng, mỗi nhà xưởng sẽ có một số yêu cầu riêng phù hợp với tính chất công nghiệp. Để tạo ra một nhà xưởng tốt, thiết kế phải đáp ứng được tất cả các yêu cầu đó.

Trước hết, công trình phục vụ cho công cộng, nhiều người sử dụng. Mỗi không gian đều phải phù hợp với số đông người sử dụng, hạn chế đến mức thấp nhất số người không thể hoạt động tốt trong môi trường đó.

Với mỗi nhà xưởng, vấn đề về cách âm, cách nhiệt, tiếng ồn cần được bảo đảm. Bên cạnh đó, việc chống thấm, chống nước vào công trình và vấn đề thoát hiểm, phòng chống cháy nổ phải được quan tâm.

Tùy vào loại hình sản xuất của nhà xưởng, sẽ có những yêu cầu về thiết bị, xuất nhập hàng, quy trình làm việc của công nhân,… Việc thiết kế nhà xưởng phải tuân thủ nghiêm ngặt những yêu cầu này.

Có nhiều nguyên nhân làm tăng chi phí khi xây dựng nhà xưởng, trong đó việc đơn vị thiết kế nhà xưởng chọn giải pháp kết cấu không hợp lý, hoặc thiết kế các cấu kiện quá lớn – dư bền. Giải pháp kết cấu không hợp lý thường rơi vào giải pháp kết cấu móng, kèo, và kết cấu nền. Một số khu vực địa chất rất tốt nhưng đơn vị thiết kế vẫn chọn phương án như khu vực đất yếu (móng cọc ép, cọc nhồi). Thực tế cho thấy móng trên nền đất yếu tốn kém gấp khoảng 2-3 lần so với móng trên nền đất tốt và làm tăng khoảng 30% giá thành xây dựng.

Vì nhà xưởng có bề mặt nền rất lớn nên cho dù là chọn nền trên đất tự nhiên, bê tông xi măng, trên cột hay bê tông nhựa cũng đều phải xem xét thiết kế kỹ lưỡng. Chúng tôi là một trong những đơn vị thiết kế luôn mong muốn sản phẩm của mình đem lại lợi ích cao nhất cho chủ đầu đầu tư. Vì vậy mà Kiến An Vinh luôn đặt yếu tố kinh kế song song yếu tố kỹ thuật khi thiết kế thi công nhà xưởng.

Nguyên tắc làm việc chuyên nghiệp của Kiến An Vinh:

– Là một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng nhà xưởng, chúng tôi hiểu rõ kết cấu phần móng, nền và kèo thép là quan trọng nhất.

– Việc tính toán sai khối lương có thể dẫn đến nhiều tổn thất nghiêm trọng cho khách hàng.

Khi dự đoán kết cấu móng thiếu hụt sẽ khiến nhà xưởng lún sụt lở, kết cấu móng dư thừa sẽ hao tốn chi phí không cần thiết. Chúng tôi luôn tự đặt mình vào vị trí khách hàng để khảo sát và thiết kế sao cho tiết kiệm và chất lượng nhất.

– Luôn lấy lợi ích của khách hàng làm đầu và tâm niệm với châm ngôn làm việc “Không chất lượng không lấy tiền”.

– Khảo sát tận tình, tư vấn miễn phí đến khi nào khách hàng cảm thấy hài lòng và ký hợp đồng.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH

Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, chúng tôi

VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, chúng tôi

Chăm sóc khách hàng: (08)3715 6379 – (08) 6277 0999

Kế Toán: (08) 3715 2415 – Vật tư: 0981.507.588

Email: [email protected]

Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297

Mệnh Thủy: Cẩm Nang Từ A

1. Hành Thủy là gì? Quan hệ trong Ngũ hành

, học thuyết đầu tiên của con người đề ra quan điểm Trái Đất sinh ra và vận hành nhờ có 5 yếu tố cơ bản: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ. Trong đó, hành Thủy tượng trưng cho mùa đông và các loại nước trên thế giới nói chung. Ngoài ra, Thủy còn để chỉ bản ngã, nghệ thuật và cái đẹp.

Theo thuyết Ngũ hành, 5 yếu tố vật chất kể trên luôn vận động và phát triển, chúng không độc lập, tách biệt với nhau mà phụ thuộc vào nhau, tác động lẫn nhau. Mối quan hệ này gọi là sinh và khắc.

Cụ thể, Ngũ hành tương sinh gồm:

Mộc sinh Hỏa: Cây khổ sinh ra lửa

Hỏa sinh Thổ: Lửa đốt cháy mọi thứ thành tro bụi rồi lấy đó để vùi đắp thành đất

Thổ sinh Kim: Kim loại hình thành trong lòng đất

Kim sinh Thủy: Kim loại nếu bị nung nóng sẽ hóa lỏng

Thủy sinh Mộc: Nước giúp cây duy trì sự sống

Thủy khắc Hỏa: Nước dập tắt lửa

Hỏa khắc Kim: Lửa nung chảy kim loại

Kim khắc Mộc: Kim loại rèn thành dao, cưa, búa chặt đổ cây

Mộc khắc Thổ: Cây hút chất dinh dưỡng khiến đất khô cằn

Thổ khắc Thủy: Đất ngăn dòng chảy của nước.

Từ quan hệ tương sinh tương khắc kể trên, ta có thể dễ dàng nhận ra Thủy tương sinh với các yếu tố Kim và Thủy, tương khắc với các yếu tố Hỏa và Thổ.

Ngũ hành Thủy gồm có 6 ngũ hành nạp âm là: Giản Hạ Thủy, Tuyền Trung Thủy, Trường Lưu Thủy, Thiên Hà Thủy, Đại Khê Thủy, Đại Hải Thủy.

2. Người mạng Thủy sinh năm nào? 3. Tính cách, đặc điểm, vận mệnh của người mạng Thủy Tính cách, đặc điểm

Tính cách người mệnh Thủy ra sao? Nếu là người tốt thì sẽ cực kỳ tốt, luôn quan tâm, chăm sóc cho mọi người xung quanh giống như nguồn nước trong lành nuôi dưỡng vạn vật, nhưng nếu đã là người xấu thì họ cực kỳ mưu mô, khó lường và dễ dàng trở mặt.

Người thuộc Thủy thích quan tâm và chăm sóc mọi người

Vì thế, khi trò chuyện hoặc tiếp xúc với người mạng Thủy nên khéo léo và cẩn thận, không nên để mất lòng những người thuộc mệnh này.

Phụ nữ mạng Thủy thường khá dịu dàng và mềm mỏng, nhờ thế mà họ dễ nhận được thiện cảm của những người khác giới. Đàn ông mạng Thủy thường hướng nổi, ít khi thể hiện suy nghĩ của mình. Bên cạnh đó, cả nam và nữ đều là người dễ thay đổi.

Người mạng Thủy có đời sống tình cảm phong phú, một khi yêu ai họ có thể yêu một cách rất mãnh liệt, hoặc bởi bản tính hay thay đổi nên khá trăng hoa, trải qua nhiều mối tình.

Tuy nhiên bản mệnh không nên quá chú trọng vào chuyện tình cảm, khiến cảm xúc chi phối ảnh hưởng đến sự nghiệp.

Vận mệnh

Người mệnh Thủy có khả năng thích nghi nhanh chóng với môi trường mới nên họ thường là người có tài trong giao tiếp, ngoại giao và thuyết phục người khác. Vì thế, bản mệnh có thể lựa chọn những công việc cần phải đi lại, giao tiếp nhiều.

Bên cạnh đó, bản mệnh là người nhạy cảm nên dễ lắng nghe và thấu hiểu với người khác. Họ có cái nhìn khá sâu sắc và thấu đáo với mọi việc.

Nếu đứng ở vị trí quản lý, họ có khả năng mưu lược vì thế hoàn thành tốt các công việc quan trọng như lập kế hoạch, hoạch định chiến lược…

Người phụ nữ mạng Thủy thường đem lại cảm giác yên bình, tin tưởng cho người bạn đời của mình, bởi họ có tính cách nhẹ nhàng, tinh tế, khéo léo, biết chăm lo cho người nhà của mình. Họ còn có thể sẵn sàng hi sinh tất cả cho chồng con.

Đàn ông mạng Thủy là người tình cảm, họ có thể mang lại sự ấm áp và yên tâm cho người vợ của mình. Họ là người quan tâm đến con cái và biết coi trọng hạnh phúc của gia đình mình.

4. Người mệnh Thủy có ngoại hình thế nào?

Đa số Tướng người hình Thủy có dáng người tròn trịa nhưng như vậy không có nghĩa là béo, mà do hình dáng đầu, tai, mắt, miệng, mũi, thậm chí cả bụng và tay chân đều cho người ta cảm giác mũm mĩm.

Họ có thịt dày, xương nhỏ, nước da có thể ngăm đen nhưng khá mịn màng, dáng đi chậm rãi nên tạo vẻ ngoài nhàn tản thong dong.

“Thủy” tượng trưng cho trí tuệ, vì thế người mạng Thủy đa phần đều thông minh, tháo vát, nếu cố gắng nhất định sẽ trở thành người giàu sang phú quý.

5. Mạng Thủy hợp mạng gì?

Mệnh Thủy hợp mệnh gì? Ta có thể biết được câu trả lời nếu dựa vào quan điểm tương sinh, tương khắc trong Ngũ hành đã được nêu ở trên.

Cụ thể, người mạng Thủy hợp với mệnh Kim, mệnh Mộc và với chính mạng Thủy.

Nếu cả hai bên đều là Thủy thì có thể hỗ trợ lẫn nhau rất nhiều trong cuộc sống, hai người hòa hợp, làm ăn phát đạt.

Nếu bạn thuộc Thủy mà kết hợp với người mệnh Mộc thì cuộc sống gia đình hài hòa, sung túc, tuy nhiên bạn cần phải hi sinh cho đối phương nhiều hơn, để bên kia được lợi.

Nếu kết hợp với mệnh Kim thì đây là một mối quan hệ vô cùng cát lợi, bạn sẽ dễ dàng vươn tới thành công dưới sự trợ giúp của bên kia.

Tuy nhiên, vì sao ta nên lựa chọn người hợp với mệnh của mình trong hôn nhân và làm ăn?

Bởi nếu vợ chồng hợp mệnh nhau thì nhà cửa đầm ấm, các thành viên trong nhà hòa thuận, việc làm ăn thuận lợi, thậm chí phất lên như diều gặp gió.

Nếu đối tác hợp mệnh, đôi bên sẽ có chung nhiều quan điểm, việc hợp tác cũng dễ đi đến thống nhất, ít gặp tình trạng bày mưu tính kế, đâm sau lưng nhau.

6. Mạng Thủy khắc mạng gì?

Người mạng Thủy nên tránh kết hôn hoặc hợp tác với những người có mệnh khắc với mình, bởi nếu kết hợp với họ, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn, trắc trở, dễ khắc khẩu hay bất đồng quan điểm.

Ở bên cạnh những người không hợp mệnh thì việc cần nhất là đôi bên cần phải dung hòa và đặt mình vào vị trí của đối phương.

Vậy mệnh Thủy khắc mệnh gì? Dựa theo quan hệ tương sinh tương khắc, ta có thể biết được mệnh này khắc với mệnh Hỏa và mệnh Thổ.

Nếu kết hợp với những mệnh này trong hôn nhân thì vợ chồng xung khắc như nước với lửa, gia đình có nhiều việc phải lo toan; còn nếu làm ăn với những người mệnh này thì việc làm ăn gặp nhiều điều bất ngờ, khó có thể làm ăn lớn.

7. Phong thủy cho người mạng Thủy a. Mạng Thủy hợp màu gì, kỵ màu gì?

Các màu thuộc hành Kim như: trắng, xám… Trắng thể hiện sự thuần khiết, giúp người sử dụng thoải mái tinh thần và suy nghĩ lạc quan. Màu xám lại có tác dụng tĩnh tâm và suy nghĩ chín chắn.

Màu thuộc hành Mộc như xanh lá cây, giúp bản mệnh giảm nhẹ áp lực.

Màu tương hợp tức màu thuộc cùng hành Thủy như màu đen tượng trưng cho sự mạnh mẽ, quyết liệt, hoặc màu xanh dương mang lại sự yên bình, thư thái.

Bản mệnh cũng có thể dùng nhưng dùng hạn chế các sắc thái đỏ, cam, tím thuộc hành Hỏa. Đặc biệt nên tránh thuộc hành Thổ là nâu, vàng bởi Thủy sẽ bị Thổ khắc khiến bạn vất vả, không gặp nhiều may mắn.

b. Mạng Thủy mua nhà hướng nào?

Mua nhà là một trong những quyết định rất hệ trọng với mỗi người, và việc xem hướng mua nhà cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua. Mua được nhà hợp với mệnh của mình thì gia chủ sẽ làm ăn phát đạt, sức khỏe dồi dào hơn.

Hướng tốt nhất là hướng chính Tây, dù hướng nhà này sẽ bị nóng vào mùa hè nhưng đây lại là hướng nhà giúp cho con đường tài lộc của mạng Thủy phát triển rực rỡ.

Nhà hướng chính Bắc cũng có tác động tích cực đến vận trình, giúp sự nghiệp của bạn có những bước phát triển rõ rệt.

Hướng tốt thứ ba là hướng chính Nam, hướng này giúp bản mệnh tăng thêm sự quyết tâm, tự tin khi đứng trước các vấn đề trong cuộc sống.

c. Mạng Thủy hợp xe màu gì?

Mêng Thủy hợp xe màu gì? Người mạng Thủy nên lựa chọn các loại xe có màu trắng, đen, xám, xanh dương bởi chọn xe màu này sẽ đem lại nhiều may mắn hơn cho bạn khi lưu thông trên đường, tránh được những rắc rối không cần thiết.

Xe ít khi bị hỏng vặt gây tốn kém khi sửa chữa, hay thậm chí nếu gặp chuyện không may thì xe của bạn cũng sẽ chịu ảnh hưởng nhẹ hơn so với xe có màu không hợp mệnh.

Tuy nhiên, màu sắc xe cũng chỉ góp phần khiến bạn gặp nhiều thuận lợi hơn khi đi đường, không thể nào tránh khỏi hoàn toàn mọi nguy hiểm, vì thế quan trọng nhất vẫn là ý thức của người sử dụng.

d. Mạng Thủy nuôi cá gì?

Mệnh Thủy nuôi cá gì? Theo quan niệm phong thủy thì người mnạg Thủy có thể lựa chọn rất nhiều loại cá khác nhau để nuôi trong nhà. Tiêu biểu gồm có:

Cá chép Koi có màu sắc rực rỡ, bắt mắt đại diện cho sự may mắn, giúp gia đình bạn có một tương lại giàu sang, sung túc và khỏe mạnh.

Cá rồng đen đem lại sự cát lành và vượng đường tài lộcm tuy nhiên cần được nuôi trong hồ thủy sinh.

Cá la hán có nhiều màu sắc trên người, trên đầu có bướu lớn giống các vị la hán cũng có thể đem lại nhiều may mắn cho bạn.

e. Mạng Thủy trồng cây gì?

Mệnh Thủy hợp cây gì?. Người mạng Thủy nên chọn các loại cây xanh có màu sắc tương hợp hoặc tương sinh với bản mệnh của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể lựa chọn những loài cây sinh trưởng ở trong nước.

Bản mệnh có thể tham khảo trồng các loài cây rất phù hợp với mệnh của mình như cây lan Ý, cây Lưỡi hổ, cây Thiết Mộc Lan,…

f. Đá phong thủy cho người mạng Thủy

Tìm Đá phong thủy hợp mệnh Thủy. Người mệnh này có thể lựa chọn rất nhiều loại đá phong thủy thích hợp. Tuy nhiên, bạn nên chọn những loại đá có màu phù hợp với bản mệnh hoặc có tác dụng cụ thể là tốt nhất, bởi đá phong thủy không chỉ có tác dụng làm đẹp mà còn có đem lại may mắn cho bạn.

Ví dụ, nếu muốn đeo đá để cải thiện sức khỏe, mạng Thủy có thể chọn các loại đá như thạch anh trắng, thạch anh đen, thạch anh ám khói hay gỗ hóa thạch tự nhiên. Các loại đá này giúp tinh thần người đeo nhẹ nhõm, thoải mái, đồng thời thanh tẩy các nguồn năng lượng xấu.

Bạn có thể lựa chọn đá phong thủy tùy theo mục đích sử dụng

Đá mắt hổ xanh đen, thạch anh đen, đá núi lửa Obisdian có tác dụng tích cực trong việc thúc đẩy sự nghiệp của người mạng Thủy. Sử dụng các loại đá này, bạn có thể giải quyết thuận lợi những khó khăn trong cuộc sống, gặp nhiều thuận lợi trên con đường sự nghiệp hoặc kinh doanh, buôn bán.

Còn nếu có nhu cầu thúc đẩy các mối nhân duyên, mong sớm gặp được người như mong muốn, mạng Thủy có thể tham khảo các loại đá như thạch anh tóc đen, đá mặt trăng, topaz xanh dương…

g. Mạng Thủy hợp với nghề gì?

Mệnh Thủy hợp nghề gì? Người mệnh này có thể lựa chọn nghề dựa trên đặc điểm tính cách hoặc điểm mạnh của mình. Tử vi nhận thấy đa số người mệnh này dễ thích nghi với hoàn cảnh, khá giỏi giao tiếp, không chủ động gây mâu thuẫn với bất cứ ai nên thường được nhiều người yêu mến.

Đàn ông mệnh này thường sống khá nội tâm và kín đáo, chỉ những người thân thiết mới có thể hiểu rõ được họ. Còn phụ nữ mệnh này thì ngọt ngào và nữ tính, rất dễ được lòng phái mạnh.

Chi tiết hơn về những công việc phù hợp với mạng Thủy, bạn có thể tham khảo tại bài viết:

8. Mạng khuyết Thủy là gì?

Người mệnh khuyết Thủy là người sinh vào các tháng Tị, Ngọ, Mùi, tức khoảng từ 5/5 đến 8/8 dương lịch. Những người này có bát tự Hỏa rất vượng mà thiếu Thủy hỗ trợ nên cho dù cầm tinh con gì cũng sẽ là mệnh khuyết Thủy.

Ngoài ra, những người sinh vào tháng Tuất, tức là khoảng thời gian từ 8/10 đến 8/11 cũng là mệnh khuyết Thủy. Đây là thời điểm Mộc quá vượng khiến cho Thủy bị suy.

Những người mệnh khuyết Thủy cần tăng cường các yếu tố Thủy trong cuộc sống để bù vào sự khuyết thiếu bẩm sinh về Ngũ hành này. Cách cải thiện số mệnh tốt nhất là bản mệnh nên lựa chọn quần áo, phụ kiện, thậm chí nghề nghiệp, nơi ở hợp mạng Thủy.

Bạn cũng nên hợp tác làm ăn hoặc kết hôn với những người có ngũ hành Thủy sẽ giúp cuộc sống gặp nhiều may mắn, thuận lợi hơn.

Đặc biệt, việc nuôi cá phong thủy có tác dụng rất tốt nếu người có mệnh khuyết Thủy muốn tăng cường vận thế.

Ngoài ra, nên hạn chế sử dụng những yếu tố thuộc hành Hỏa và Mộc, vì như vậy sẽ khiến yếu tố Thủy trong mệnh của bạn càng suy yếu. .

Xem các bài viết khác:

Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng

Thiết kế nhà xưởng: 40.000đ/m2 – 90.000đ/m2 (tùy vào diện tích nhà xưởng).

Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.

Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.

Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …

Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.

Bể nước ngầm, tháp nước…

Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.

Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

Sơ bộ dự tóan + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).

Thiết kế tổng mặt bằng theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .

Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .

Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…

Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế

Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế

Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG, NHÀ CÔNG NGHIỆP

1. Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng tiền chế, nhà kho tiền chế, nhà xưởng công nghiệp, nhà để xe đơn giản (nền bê tông 100mm dùng cho để hàng hóa, tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 5 tấn), diện tích xây dựng 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, xây tường 100mm cao dưới 1,5m rồi lợp tole, mái tole: Đơn giá thi công từ 1.350.000đ/m2 – 1.550.000đ/m2 ( tùy thuộc vào diện tích).

2. Đơn giá áp dụng cho xây dựng nhà thép tiền chế khẩu độ lớn (nền bê tông 150mm 2 lớp sắt dùng cho để hàng hóa nặng, tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 6,5 tấn) : Đơn giá thi công từ 1.500.000đ/m2 – 1.800.000đ/m2 ( tùy thuộc vào diện tích). (Tùy thuộc vào diện tích nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, mà chúng tôi sẽ tư vấn khung kèo cột, nền nhà xưởng để có giá chính xác nhất cho quý khách hàng).

3. Đơn giá thi công nhà xưởng áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép giá từ 2.500.000đ/m2 – 3.500.000đ/m2 (cho nhà xưởng 1 trệt,1 lầu – 2 lầu trở lên) ( tùy thuộc vào diện tích).

Báo Giá Xây Dựng Nhà Xưởng 2023, Nhà Xưởng Tiền Chế

Xây dựng nhà xưởng đòi hỏi cần có sự tính toán tỉ mỉ và chính xác trước khi thi công. Khối lượng công việc khi tiến hành xây dựng nhà xưởng khá lớn nên chủ doanh nghiệp cần có cái nhìn tổng quan để xác định được chi phí. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp có thể tìm ra được phương án thi công nhà xưởng phù hợp với quy mô và mục đích của mình.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế 2023

Chúng tôi xin gửi đến Qúy khách hàng đơn giá xây dựng nhà xưởng trọn gói, nhà kho, nhà thép tiền chế, nhà máy sản xuất, xương may công nghiệp như sau:

Có thể nói bảng đơn giá thi công nhà thép công ty Kiến An Vinh đưa ra không có sự thay đổi theo thời gian trong nhiều năm qua . Nhà thép tiền chế, nhà xưởng khung lắp ghép đều là sự lựa chọn của nhiều khách hàng.

Lĩnh vực này đang hot với cách xây dựng bằng thép tiền chế nhờ chi phí thấp. Kết cấu thép linh hoạt, mang lại độ bền cao.

Bên cạnh những yếu tố là phải đáp ứng được nhu cầu về công năng sử dụng. Thì yếu tố giá nhà thép, nhà xưởng tiền chế luôn được cân nhắc. Khi chưa có thông số kỹ thuật chi tiết rõ ràng, bạn sẽ rất khó khăn nhận được một báo giá xây dựng nhà thép chính xác nhất. Bởi vì như bạn biết đó, giá thành của một công trình xây dựng, nói chung được cấu thành từ rất nhiều thành phần. Tuy nhiên Kiến An Vinh sẽ cố gắng cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và chính xác nhất, về đơn giá nhà thép tiền chế. Sau đó, bạn sẽ biết được yếu tố nào tác động đến giá thành xây dựng công trình. Từ đó bạn sẽ có những lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.

Khi công ty bắt đầu dự án, chắc chắc bạn sẽ rất muốn biết giá thực tế (giá gốc) của nhà thép tiền chế, nhà xưởng. Hay nói một cách khác, bạn muốn biết nhà thầu sẽ dùng tiền của mình làm gì. Chi trả cho những công việc cụ thể, rõ ràng như thế nào? Một vấn đề tế nhị bạn cũng có thể thắc mắc đó chính. Là công ty xây dựng nhà thép, nhà xưởng tiền chế cho mình có mức lợi nhuận là bao nhiêu? Bạn cũng hiểu làm kinh doanh phải có lợi nhuận để duy trì, mục đích phát triển công ty. Nhưng không một ai muốn trả tiền cho công trình của mình cao quá mức chung thị trường.

Cũng có đôi khi giá bạn nhận ban đầu khác xa so với giá thực tế bạn phải chi trả. Lý do đó là gì? Khi các công ty nhà thép, nhà xưởng tiền chế. Khi Kiến An Vinh đã nhận được thông tin công trình của chủ nhà, thì sẽ cho vị chủ nhà đó một đơn giá sơ bộ. Theo khối lượng tấn thép hay đơn giá theo m2? Cũng có thể là vì bạn chưa có bản vẽ thiết kế nhà thép tiền chế, nhà xưởng chi tiết nên ước tính chi phí sẽ không chính xác. Có khi sai lệnh nhiều so với giá thực tế? Thực ra thì đơn giá nhà thép tiền chế được cấu thành từ rất nhiều thành phần. Để nhận được báo giá chính xác thì bạn phải có một báo giá xây dựng nhà thép tiền chế chi tiết.

Đơn giá nhà thép tiền chế theo khối lượng

Khi nhắc đến nhà thép tiền chế hay kết cấu thép, các chủ nhà thường hình dung ra một công trình sử dụng vật liệu bằng thép là chủ yếu thôi. Đúng là vậy, thật tế những công trình dạng này thường có chi phí rất cao hơn khi tổng khối lượng vật liệu thép sử dụng nhiều hơn.

Nhiều lúc bạn cũng nghe ai đó nói về giá nhà thép, nhà xưởng tiền chế, khoảng bao tiền trên 1 tấn.

Có thể nói khối lượng thép là một cách đo lường để ước tính chi phí, cũng như giá tiền cho nhà thép tiền chế. Bảng đơn giá nhà thép tiền chế mà bạn nhận đã được bao gồm chi phí vật tư và chi phí gia công, cả chi phí vận chuyển và lắp đặt.

Nhà thép tiền chế khung kèo gia miên

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng

Tùy vào thời điểm, địa điểm xây dựng, công năng riêng biệt của nhà xưởng mà sẽ có những báo giá xây dựng nhà xưởng 2023 khác nhau, phù hợp với chủ đầu tư. Thông thường, đơn giá thi công thường bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố chủ đạo sau:

Có vô vàn các loại hình nhà xưởng khác nhau như nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng phục vụ sản xuất, nhà xưởng để làm kho hàng, chứa vật liệu… Tùy vào công năng, mục đích sử dụng mà giá sẽ có sự thay đổi chênh lệch

Mẫu thiết kế nhà xưởng

Nếu như chọn mẫu nhà xưởng theo xu hướng hiện đại với các loại vật liệu đắt tiền sẽ làm gia tăng chi phí xây dựng công trình. Việc lựa chọn những mẫu thiết kế nhà xưởng 2023 đơn giản nhưng vẫn đáp ứng được công năng sử dụng, hệ thống chiếu sáng, thông gió sẽ giúp tiết kiệm chi phí rất nhiều cho việc xây dựng.

Quy mô nhà xưởng

Báo giá thi công nhà xưởng tùy theo diện tích mà hoàn toàn khác nhau. Với những công trình diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng bao giờ cũng nhỏ hơn so với công trình nhà xưởng có quy mô nhỏ.

Nhà thầu xây dựng

Báo giá thi công nhà xưởng của mỗi đơn vị đầu tư là khác nhau. Vì vậy việc cân nhắc tìm một đơn vị uy tín có tiếng trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp tiết kiệm chi phí cho công trình. Kiến An Vinh là công ty chuyên về dịch vụ xây dựng trọn gói, chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ tư vấn, khảo sát để đem đến công trình tốt nhất. Kiến An Vinh cam kết sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, đội ngũ thi công cẩn thận có trách nhiệm.

Vật liệu xây dựng

Tùy vào mục đích sử dụng của nhà xưởng mà lựa chọn những loại vật liệu sao cho phù hợp nhất. Một số xưởng yêu cầu cao về vật liệu xây dựng như: xưởng chế biến, sản xuất thực phẩm, sản xuất thiết bị điện, điện tử.

Thời gian thi công

Nhà kho khung thép tiền chế

Bảng báo giá thi công nhà thép tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố nào?

Các công trình thép tiền chế, nhà xưởng rất đa dạng, phục vụ cho các mục đích sử dụng khác nha và chi phí thi công cũng khác nhau. Những yếu tố sau đây sẽ quyết định đến chi phí thi công công trình của bạn:

– Trọng lượng và kích thước của từng bộ phận kết cấu

– Hình dạng của dầm, dạng kết cấu sàn – Mức độ phức tạp của thiết kế tổng thể – Mức độ phức tạp của các liên kết – Địa điểm xây dựng.

Nhà xưởng khung thép tiền chế

Ngoài các cân nhắc về kết cấu ở trên, bạn có thể xem xét thêm vào các yêu cầu về tính năng hay tính thẩm mỹ mà bạn muốn. Bạn cũng có thể yêu cầu các chủng loại vật tư theo mong muốn và phù hợp với ngân sách của bạn.

Cũng như các loại hình thi công khác, giá thi công phụ thuộc vào địa điểm xây dựng, khả năng cung cấp các dịch vụ hậu cần cho quá trình thi công.

Một số dự án nhà xưởng đã thi công

Công trình thi công nhà xưởng xí nghiệp tại Bình Dương Công trình thi công nhà xưởng dệt tại quận 12

Công trình thi công nhà xưởng giày Vạn Ý

Công trình thi công nhà xưởng chế biến tại Bình Tân

Công trình thi công xây dựng xưởng May tại Long An trên diện tích rộng 2500m2. Hình ảnh thi công nhà xưởng

ĐẶC BIỆT MIỄN PHÍ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Vật tư sử dụng thi công nhà xưởng

A – Vật tư sử dụng thi công phần Móng, Nền, Tường bao :

B – Vật tư sử dụng thi công Kèo thép, Vách tole, Mái tole:

C – Vật tư trong phần hoàn thiện nhà xưởng:

Khi các bạn có nhu cầu xây dựng nhà xưởng 2023 hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp